根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
具体说来，土地使用权的出让年限包含两层意思：
一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限；
二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。
在我国，享有出让土地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策，也说明了土地使用权出让不是土地买卖，国家对土地使用享有最终处置权。享有土地使用权的最高年限具体规定为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
土地使用权年限届满而未申请续期或申请未被批准的，土地使用权出让合同即行终止。届时，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物的所有权，由国家无偿取得，国家和受让方之间的权利义务关系归于消灭。值得注意的是，土地使用权出让年限的计算，不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证，取得使用权之时起开始计算。
至于期满之后，是需要和土地管理部门申请续期的，但是，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法，适当续费是最有可能的，但是具体的标准还没有出台。
