棚改分几种：
1、货币补偿。会产生大量的流动资金，当房价上涨的时候，市场看好，流动资金会流入房地产，以加速房价上涨。反之，房价下跌的时候，市场看跌，流动资金却不会购买房产，大多数人会选择持币观望。或者去其他房价上涨的地方买房。人口流失。但是当房价涨过货币补偿，人们即便拿到钱也买不到房，依然会选择离开城市，从而导致房价下跌，像我国的一线城市就是这样，因为房价涨的过快，导致很多人买不起房，选择离开城市去其他城市发展，人口流失后反而房价下跌了。当房价下跌到一个过低的低位，远远低于房子实际价值的时候，反而人们会选择买入，房价反而会涨。人口流入。向我国东北地区，由于之前房价跌的太厉害，人口流失严重，未来人口流入一定会增加，于是房价也在涨。所谓否极泰来，过犹不及。
2、房产置换。有效去库存。对房价无影响。
