谈及80、90后的婚姻话题，结婚前人人问及何时结婚，结婚后，离婚话题萦绕好友闺蜜之间。
说到离婚，有两个重要的问题，一个是房产如何分？另外一个是孩子归谁？而今天我们不说孩子，之谈房产。
新婚姻法颁布之前，房子归业主所有，如果房产证上是双方的名字，则平分，如果只有一方的名字，则属个人。因此前些年在房产证上“加名字”是结婚的前提条件。而新婚姻法颁布之后，房产划分更为严谨，主要看中购房资金的来源，所以，新房颁布后，有三类房产不再平分。
1、房屋为婚前一方首付，婚后夫妻共同还款
一般情况下，按规定这套房子的归属权属于首付方（除非首付方放弃得房权利）。但是这是不是意味着另一方什么都得不到呢?这类房屋确实不能平分，因为它属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体。双方要离婚时，房主应该有还款比例折合房产当时市值给予对方补偿。
2、房屋为一方婚前全款购买或婚后继承
这种情况下，无论后来有没有在房产证上加上对方的名字，房产都是属于买房方独有，且无需补偿。这一点倒是不难理解，根据新婚姻法的规定，婚前个人财产的归属权不再随婚姻关系的时长而改变。除此之外，若非特别说明赠与夫妻双方，一方继承或被赠与而得的房子也是属个人所有，不算做夫妻共同财产。在离婚时，这些房产不予分割，连补偿都没有！
3、房屋为婚前双方共同出全资购买，但户主只有一个
这种情况是最具有争议且不易维权的，不是户主的一方权益是最受损的。因为按照法律程序，房子是婚前购置的，房主也只有一位，即默认由户主全资购买，属个人婚前财产。如果对方不能出示婚前共同出资买房的相关证明，那这个时候房子就只能判给房主，且不被分割，没有补偿。
这里必须要提醒大家，婚前共同出资买房一定要写双方名字，并做财产公证。不然一旦离婚就可能什么都得不到！
小编今天跟大家聊聊房产划分的问题，并不是想让大家如何算计房产，为离婚不吃亏做准备，新法细化房产划分，是为了防止骗婚行为，拉近婚姻关系的更多的应该是情感，而不是房产，房产虽然是婚姻的必须品，但不应该是交换婚姻的条件。
（以上回答发布于2017-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
