离婚后贷款未还清、房产证还未办下来,不能进行房产过户该怎么办?

2023-05-15 综合 31阅读
  饥戚没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。
  卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提悉唤供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
  有两种方法:
  1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具烂陆陵未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
  2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
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