有遗嘱按遗嘱分配遗产
没遗嘱，按法定继承，父母、配偶、子女共同继承，平分或者协商分割
去房产所在地公证处预约一下，然后所有继承人一起去办理继承公证。再拿公证书一起去房管部门办理过户
《继承法》
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
