公积金二套房首付比例两连降
近日，住房城乡建设部、财政部与央行发布通知，从9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的，在购买二套房时，公积金首付款比例降至20%。这距上一次“降比”仅有5个月。这对我市楼市有何影响？我市又是如何执行此新政的？
1日起实施新政
今年3月，国家相关部门出台“3·30”政策，将申请公积金贷款的二套房首付比例下调至30%。对此，我市出台相关规定，从6月1日起，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例从50%降至30%。
8月31日，国家公积金新政出台：从9月1日起，公积金贷款二套房首付款比例降至20%。我市已于9月1日起实施此新政。
昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，9月1日至8日，我市受理公积金贷款二套房申请共有8户，总金额约295.9万元。6月至8月，受理
公积金贷款二套房申请共有140户，总金额约4278万元。而今年前5个月二套房贷受理总数为501户，总金额约为12958.6万元。
市场反应渐显
“如果单纯从系统统计的二套房贷受理数字上来看，新政效果有限；但实际情况并非如此，从6月至今，中心受理的公积金房贷总数量明显增加。”该中心相关负责人说。
该负责人解释：我市公积金房贷执行一项惠民政策，如果首套房没有使用公积金贷款的，二套房贷可享受首套房贷政策。因此，6月至今，在我市增加的公积金房贷受理总数中，有不少是二套房贷，只因有该政策，系统显示为“享受首套房贷政策”，按首套房统计了。
在记者走访的多家楼盘中，一些开发商也肯定了公积金新政的市场反应。西工区纱厂西路一家楼盘负责人表示，6月至今，公积金贷款购买二套房的数量，约占该楼盘总销量的20%。
影响几何有待检验
全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，降低公积金贷款首付比例可降低购房门槛，增强工薪家庭二套房购买能力，从一定程度上改善住房的刚需。
以我市一套50万元的住房为例，其公积金贷款额为40万元，此前，需按30%的首付比例缴纳15万元首付款，而现在只需按20%的比例缴纳10万元首付款即可。
公积金二套房首付比例两连降
“公积金新政对提振整体楼市信心显而易见，对房地产是一个利好信号。”路延熹说，这不仅能减弱购房者的观望态度，进一步鼓励改善性需求购房者入市，还能在年底前尽可能降低库存，促进整体楼市逐步回暖。
我市一家房地产公司市场部经理周莉认为，公积金新政虽会对我市整体楼市有一定利好影响，但这种影响很难立竿见影。
一方面，我市楼市目前供大于求的局面尚未改变，这一根本性矛盾未解决，楼市难以迅速回暖。
另一方面，从目前市场来看，我市缴纳公积金的单位多为政府机关、事业单位及大型企业等，其覆盖范围有限，贷款额度有限，意味着使用公积金贷款购房的人群也有限。
也有业内人士认为，我市前几年的公积金贷款政策比较宽松，近两年才相对较紧，因此公积金新政对我市整体楼市影响几何，还有待市场检验。
（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
