1．住宅的种类（种类很多,你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼,应该是很全面了,不过序号不太对）
住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等.
（1）按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.
（2）按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等.
（3）按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等.
（4）按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等.
（5）按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等.
9．低层住宅
低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅.与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院）,适合儿童或老人的生活；住户间干扰少,有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限.
10．多层住宅
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层（小高层）和高层住宅相比,有一定的优势：
（1）在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资.
（2）在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高.
（3）在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低.
但多层住宅也有不足之处,主要表现在：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性、防水性差.
（2）难以创新.由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端.如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式.
11．小高层住宅
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层.对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间.
（3）由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.
12．高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.
（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力.
（2）高层住宅的缺点：高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理.而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式.
