取得的不动产收入分期抵扣增值税。当年抵扣60%，第二年抵扣40%，即当年的会计分录为：
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税——销项税额（主营业务收入*增值税税率*60%）
拓展资料：
中国自1979年开始试行增值税，于1984年、1993年和2012年进行了三次重要改革。现行的增值税制度是以1993年12月13日国务院颁布的国务院令第134号《中华人民共和国增值税暂行条例》为基础的。
第一次改革，属于增值税的过渡性阶段。此时的增值税是在产品税的基础上进行的，征税范围较窄，税率档次较多，计算方式复杂，残留产品税的痕迹，属变性增值税。
第二次改革，属增值税的规范阶段。参照国际上通常的做法，结合了大陆的实际情况，扩大了征税范围，减并了税率，又规范了计算方法，开始进入国际通行的规范化行列。
第三次改革，把部分现代服务业由征收营业税改为增值税，扩大了增值税的征税范围。
增值税优点：
有利于贯彻公平税负原则；
有利于生产经营结构的合理化；
有利于扩大国际贸易往来；
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。
参考资料：百度百科：增值税
