买房因房子涨价卖家反悔合同首付都交了，还没过户，不要违约金，要房行吗？

我和你性质相同，可是我买的是拆迁安置房，我买的时候因为还没有房产证，所以价格不高，但在周边算正常报价。给了大部分钱，压了5万尾款过户房产证时候给。然后房子就拿过来装修入住了，住了2年通知可以办房产证了，但是要办房产证后满2年才能上市交易，按拿证时间算。目前已经住4年了1年半前通知可以办证的。明年7月就到了可以办证的日期了，我60万买的，目前已经涨价到120万了。周边小区一起涨价的。现在房主跟我要加50万才肯办证。咨询了律师答复，房子已经交付，也住了不少日子了。我拖着到明年七月，期间不跟他谈判。也死赖在家里。等日子到了，申请按合同履行条款，法律契约精神会判对方履约。就算对方愿意赔偿违约金也需要按照契约来，然后合同执行完毕，他再申请涨价不当得利，我可以稍微给他点。不像别人说的那样必须接受对方违约的。