非专业人士回答。
工业用地有明文规定不能建住宅。这一点在土地报建的时候就审批不过。
其次，在工业用地上建办公楼，属于工业设施的生活、办公配套设施。注意，生活配套指工业地块上建起来的
食堂啊啥的，不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！——重要的事情说三遍。
所以，从你的描述来看，那个开发商其实是将属于生活、办公配套设施的办公楼谎称为住宅用于出售。
而且，在建设前的政府审批过程中，办公楼是不允许做成独立隔间的，也就是说政府是在审批时就堵死了开发商未来将办公楼分割出售的可能。如果做成独立隔间，还要带上卫生间啥的，那简直就是“司马昭之心，路人皆知“了。因此，如果你看到房产证上写的是办公楼，但内部建筑形式是一间间的独立隔间，有可能是开发商通过审批后，自己违规建设的。
最后，办公楼似乎似乎可以分层办理房产证，这个我也是查的，没亲身经历过。但分层而已，你是买一层楼吗？如果不是，你只是买一层楼里的某一个隔间，这个我就不知道你怎么能拿到房产证了。即使卖给你了，可能你是和其他同楼层业主共有一个房产证，也就是一个本子写你们一大堆人的名字吧。这种房产证，恐怕以后就没有转手的可能性了。
