未来的住房是应具“生态、绿色、健康、安全、科学、节能”等理念融合其中，人们将是住上环保、安全舒适性的、有品质的现代型房子，在居住上能真正的享受物质与文化双重富有的生活。
要达成以上居住效果，那么未来城市人居环境建设就要引进天地与人合为一的系统工程观。人居环境不但是有巧夺天工的天然自然观，还要勇夺精耕细作出的经济观和以人为本的人文观，实现城市建设的系统化、自然化、经济化和人性化。具体要实现以下几个转变：一，从人们的物质形态空间的需求上升到人的行为生活方式品质的需求；二，从社会环境污染治理的需求上升到人的生理和心理健康需求；三，从城市生活的绿化需求上升到生态经济和节约社会能源的需求；四，从城市风景线上的形态美上升到讲究循环经济、城市可持续性的发展需要中去。
一．生态城市，其建设是一种渐进、有序的系统发育和功能完善过程。生态城市的做法从生态卫生开始到生态安全并经生态整合后建立生态文明，最后达至生态文化。
生态文化的范畴包括认知文化、体制文化、物态文化和心态文化，是物质文明与精神文明在自然与社会生态关系上的具体表现。它具体表现在管理体制、政策法规、价值观念、道德规范、生产方式及消费行为等方面的和谐性，将个体的高级动物人、经济人改造为群体的生态人、智能人。其核心是如何影响人的价值取向、行为模式问题。未来，会启迪一种融合世界东方的天地与九州文化人合为一体的思想之生态境界，诱导一种十分健康、高度文明的生产性的消费方式。
未来的绿色居住建筑是追求了健康、舒适和安全，保证了人们最佳工作和生活的最佳环境。绿色建筑强调在全寿命周期中实现高效率资源、能源的利用；绿色建筑要求对环境影响最小。说白了，绿色居住建筑就是生态建筑和可持续建筑。
二．未来的高品质住宅能真正的享受生活。将来的人居环境的标准，就是要达到国际的先进水准。主要指标有以下几个方面：1．是有了一个整体的概念，体现人们起居与社会及大自然的共和谐。居住社区能跟城市的公园星期八等配合、跟大自然整体环境的融化、跟我们经济增长方式的配对。2．是有完善的配套设施、舒适的生活居住内外环境、方便的社会活动场所。在社区配套娱乐休闲场所及公园方面，更为从人居环境基本出发点，力求绿地越来越上档次，要是出家门五至十分钟就会有一块赋予了很多功能的好绿地，且是这个绿地作为城市绿肺是一个非常有价值的吸氧吧。3．是将来规划建筑设计更趋合理，通过精心设计它能够创造出舒适的小环境，以致体现人性化居住人的细小环境。人居环境建设将更加的以人为本，注重人性化的尺度和日常活动的细部需要，并进一步关注人们的生活的持续发展需要。小环境会是特别的适合人们居住，我们住的小区能够跟城市有很好的衔接包容性、很好的社会开放性，把城市美的内容融到小区里面，追求创造更美的居住空间；特别是通过规划设计会引领出人的居住行为的发展，引领人们达至新的居住生活水准理念、创造出一种更新的生活方式，那就是体现人性化。4．是将来的房子科技含量非常高，非常现代。这个科技住宅，是通过科技来引领居住生活，让人们去享受与日俱增的更新生活方式。笔者相信，未来会通过很好的设计、更好的整合，用整体的概念去做，一定会做的更好，通过设计把这个生活硬件的东西与理性的内容结合在一起，然后做出实效。科技是为人用的，不是拿出来做展览的，真正做到节能、实效。将来住宅会有高科技的强有力支撑：现代住区离不开现代科技应用，特别在倡导绿色建筑、人文建筑中更需要融合先进科技手段和新型建筑材料设备。且要在传统居住文化中承载现代生活方式，最有效的一种手段无疑是通过现代科技的应用，使住宅成为真正安全舒适、使用方便的各类建筑空间环境。如采用有效手段改善厨房、卫生间排气效果，提高厨卫排气的能力；雨水收集用于补充景观用水，降低了自来水量的消耗；完善先进的智能化系统，使社区管理与安全防范得以充分保证。特别是太阳能热水等清洁能源技术的运用，在一体化设计、双回路热交换、高效热媒介传热等技术方面处于世界领先的地位，很好的起到了节约热能、减排废气的效果。这些节能环保技术的应用为传统居住文化的创新提供了有力的支撑。5．就是有个讲亲情的社区情感交流空间。将来的房子会是十分关注人的交流需求。通过人居环境硬环境的营造，来促进住区软环境设施的提高和改善，最终为居民提供一个舒适、健康的居住环境以及有利于促进住区人际交往、公共活动的交往空间，在快速城市化进程中，将人居环境的和谐亲情理念切实体现在住区建设中。现阶段，人类交流的开放与半开放空间、对交流起着关键作用的交通系统已受大家重视；对交流空间的渴望，导致了开放化的“广场空间”和“复合空间”的流行，这正是关注了人性交流的发展需求之结果。我们盖房子是给人们居住的，如果大家居住一起而不互相往来的话就是不文明现象。未来将创造出各种有利的空间使得居户之间互相的沟通，经常的交往，使得老年人、中年人、青年人都可以各得其所，这样的空间非常好。未来住区就具备了这种良好的交流潜在机能，社区建设通过合理的空间布局、良好的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里沟通互动的自然空间和健康休闲的运动空间，来营造出亲情社区和宜居环境。同时，社区周边能享有高质教育机构、环境上有打造创业的支持系统，会为人们的成长和发展提供最佳环境。6．是有居住的文化。讲居住文化非常的重要，大家共同所认可的东西就是文化，当然传统的文化不可缺少。将来，会创造出更新的社区居住活动文化。重视居住文化的传承与创新也是高端人居环境住区的一个重要特点。建筑、聚落、城市本身就是人类历史文化的产物。但是文化不是符号，而是一种内涵。当前，我国的房地产发展正在由“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。古云的“人宅相扶，感通天地”就是这个哲理，在经历了的“地段－配套－环境”等发展阶段后，房地产发展的最高形式必然是居住文化。住宅不仅仅是水泥和钢筋砌成的建筑，绿树和繁花组成的宜人环境，它是家，更是浸润了时代印记的文化符号，承载着人们深刻的心理需求和人文追求。那么，在城市化和全球化的今天，优秀的传统居住文化就得以继承，完美的地方特色的之居住行为和风俗习惯会就得以发扬光大，并能与现代生活行为方式有完美的契合，从而塑造出现代中国人居的理想模式。造就居住文化形式是多样的，如深挖地脉渊源或求创新
、现代与传统和谐共存等。（1）住宅本性是与当地的土地、气候、地理环境以及历史人文有着千丝万缕联系的，因此有了民族性和地域性。北方建大院落是基于阳光采光的考虑，而南方把天井做的很小则是为了遮荫避阳。这些地脉渊源正是不同地域的民居呈现出千姿百态和人文内涵的重要原因，也是今天新民居可以引鉴和汲取的文化营养。所以未来深挖地脉渊源方面来建设居住文化上会有长足的进步。（2）求创新，是现代与传统和谐共存。居住文化不是封闭的，而是继承、创造、延续的产物。文化传承的真正的出路在于创新，只有寻求到传统住宅和现代生活方式、本土文化传统的完美契合点，新民居住宅才具有可持续发展的生命力。
高度关注文化。在追求文化品位上，人们对居住地要求有归宿感，有适合自身背景的文化特色，有自己追求和向往的文化理想，有唯美的、艺术的、幸福的文化氛围。7．是优质服务并提升物业财富。未来的这个，不是简单的给你提供点警卫的服务，而是通过完善周到的服务系统工程能够提升房屋的使用价值，使得它不断的增值。通过很好的管理使房子增值，让它越来越值钱。8．是将来的住房还要有现代建筑性能。（1）．未来居住房将是采纳精装修方案出售。精装修是和谐人居的重要保证，还是现代建筑性能的重要表现。它反映了时代的进步和现代生活的需求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。外在景观环境固然重要，但是室内的居住舒适度、室内的健康程度、室内的安全程度是更加重要。如果没有精装修的设计，居住行为特征体现不出来，特别是在室内的声、光、空气质量的环境性能无法体现，居住质量也无从以量化表述。粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列的问题，因而该种生产销售模式在今后会退出市场。（2）．未来的建筑都是节能环保的房子，所有的人都可以享受到高舒适度、低能耗的住房。将来节能减排实效会作为检验节能成果的目标，采用定量节能技术的被动与主动节能的整合手段，选择出最为经济、有效的设计方案和施工技术。适用的环保节能材料和技术，在其开发的各个项目中应用，并结合各项目所在城市的地理、气候条件进行创新与拓展。从理论到实用技术走向更高的节能外墙的内外保温技术、外遮阳技术、新风系统、中央吸尘系统、节水洁具、太阳能、垃圾处理系统、智能家电控制等众目繁多的为世界先进的环保节能材料和技术。
