三手房过户问题，房产证是一房东的名字

一、具体程序是
买方、卖方、中介方签定三方合同
买方卖方证件准备齐全到银行签定贷款协议
作首付款资金监管
过户签字
领房产证并到银行做抵押
下贷款原房主拿全款
按你上面说的是没问题
二、你说的方法是正确的，在用公积金贷款是对以前是否有贷款是没有要求的，利率还是享受的公积金利率，只要你的收入够全部贷款月供的两倍以上就行
但如果这一套用公积金，那么你第二套只能用商贷，商贷有规定，如果是第二套贷款的话利率会上浮10%
所以你现在用商贷的话符合条件你可以享受七折，以后也可以用公积金