完全可以，这个好办，两步完成
第一步：写清楚买卖协议，10万元的收条，在收条中写清楚是针对您要购买的房产支付的价款，然后一定要到房产局办理10万完的他项权利证（这是重中之重）。
第二步：为避免卖方违约，节省您的诉讼成本，找个第三代理人，做一个产权委托公证，把公证书做成不可撤消委托，如果卖方违约，第三代理人就可以在不通知原房主的情况下，拿着公证书、房产证，契证，土地使用证把房产直接过户到你名下，然后撤消他项权利，上缴他项权利证，这几乎是万无一失的办法。
注：在做了产权委托公证的情况下，如果对方挂失房产证，即属于合同诈骗，委托权依然有效，不用担心，房子一样可视以过户，你等过完户了，消停了以后再收拾原房主，你可以起诉他诈骗，基本都是七年打底儿，接下来怎么玩我就不用明说了吧？。。。你可以发一笔小财。
