购买二套房需要承担：1、缴纳契税3%
2、交易费：6元/平方*房屋平方数
3、工本费： 一个证件80元；二个证件90
4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
6、购房证明：20元一份 一般需开3份
出售二手房需要缴纳：
一、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
二、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
