很多专家说，香港人多啊，而且人口持续不断的涌入，房价必然上涨。但是香港人口从100年前开始，就是爆发式增长的，而香港的房价以前从来都没有成为居民的沉重负担。
由于特殊的历史和政治因素，香港的土地都是政府拥有，通过估算市场需求和财政需要，有计划地推出土地供应量。
除了极少数富裕阶层以外，大多数香港居民的居住条件都比较差，30-50平方米的小户型很普遍，另一方面，香港政府注重住房规划，配套的公共设施比较完备，对交通和教育等投入比较充分，因此居住的便利性等方面条件还不错。
房屋均价很高，意味着香港普通市民要把大部分的收入用来支付房租或者按揭，对于大部分普通香港人来说，置业支出都是一笔庞大的支出，供楼是压在许多工薪阶层身上的长期压力。所以，香港房地产市场采取的都是时间比较长的按揭期限，和较低的首付比例的模式。
目前的现状是，一方面香港房价暴涨，另一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里。
从市场供需来看，不是所有居民都可能买房子。香港每年的新房供应量只有约20000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。
现在香港的住宅，不是卖给“家庭居住”，而是卖给投资者的，所以，现在香港的房价反映的其实是房产投资者的偏好和实力。
投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，而是值不值得进行资金配置，如果投资者现在的投资偏好是房产，那就会有大量资金涌入房地产行业。
从历史上看，在黄金、债券、股票和房产这些投资标的中，投资香港房产的回报率是最高的。
据数据统计，2017年香港月工资中位数为1.5万港币，而当时，房价已经是每平米18万，其中好一点的地段房价接近100万！
从房价负担能力指数上来看，2017年，香港的数值是15名次，远超纽约、东京、伦敦、巴黎等国家城市，而且今年以来，房价还在猛涨！
香港也被连续八年被评为房价最难承受的城市。
而对于隔岸的整个内地城市来说，香港为我们提供了一个现实的样本，“房住不炒”才是调控房价的核心。
对于普通投资者来说，投资城市房产已经不是一个明智的选择，手握着的百万房子，未必可作为有效的资产，未来充满着巨大的不确定性。
