土地证和房产证都是重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。
1、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？
没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。
2、无房产证房屋买卖合同有效吗？
《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性。
《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。
合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、法规的 强制性规定。
如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
