首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
主要流程有：
取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家和省供地政策；
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；
拓展内容：
未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证，在办理工程规划许可证。
1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：
2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：
3，总平面审查：
4，管线综合审查、排水许可证：
5，单体审查、建筑工程规划许可证：
6，消防和人防专项审查：
7，节能审查、施工图审查：
8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：
9，质量监督、安全监督：
10，施工招投标、监理报建：
参考资料：
