酬金制管理的小区,物业费收不上来怎么办?

在我国无论是酬金制、包干制的物业管理项目都有物业费收不上来的情况，如果是大多数业主不交，说明你们的物业服务、业主的素质绝对有问题，如果是包干制的物业费收缴率低更加麻烦，以我的经验，你要知道酬金制的概念，如果物业费的收缴不能维持物业服务的开销，你们账目必须根据物业服务合同公开财务账目，开销合理，可以向每个业主补收，如果结余去掉物业公司的酬金，全部纳入专项维修资金账户或用于项目的其他公共服务，目前你们收不到物业费已经影响了物业服务的正常运行，物业服务将越来越差，造成了恶性循环，以后会更加难收，我可以提供一些建议来扭转目前你们的被动局面：1、对欠物业费最多的、有号召力的业主上门做工作，让他们先交，其他跟风的业主会交，有的业主可能会买居委会面子，请居委会出面收缴，给居委会一些好处是必须的，对拒不缴纳态度蛮狠的业主通过诉讼程序也能收缴；2、如果小区没有成立业主大会，经费不足申请开发商补贴，如果成立业主大会，向业委会申请动用部分维修资金补贴经费不足；3、加强各项物业服务，服务必须到位，使得老百姓切实感受到物业服务的改善，业主才会心甘情愿的交钱，对于业主重大的普遍性的问题必须着手解决，给业主一个解决的时间节点，同志啊，要翻身需要付出极大的努力，一锅隔生饭只能回锅煮泡饭了。