1.这种“预定”、“预购”违反国家有关法律法规，本身就不受法律的保护，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。
2.预期开发风险。如建设和合法开盘日期不能准确确定。
3.价格风险。这种价格上的不确定性往往容易造成纠纷，购房者的权益也难以受到保护。
4.设计变更风险。由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性，到项目正式开盘时，消费者可能会发现，待售房屋并不是自己想买的。
5定金风险。由于一些开发企业经营不善或者恶意欺诈，消费者可能面临定金被侵吞的风险。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
