天津在人才引进计划之前，经济发展已遇到瓶颈，经济发展缓慢，整个人口甚至出现了负增长，老龄化问题严重，年轻人被上海和北京吸走，城市的发展如果没有合理的人口结构，就不会健康的发展，老龄化问题严重就会造成整个城市的暮气太重，人们会更多的求稳，上升的动力不足，大家可以参考日本老龄化的影响。
日本城市
所以天津在2018年度，进行了海河英才人才引进计划，拓宽渠道，广纳人才，吸引大批中青年的高学历和技能型人才落户天津，随着人流的大量涌入，从18年的人口批准和房屋成交量来看，还有很大一部分的落户人员是没有买房的，有很多的人还没有想好在天津怎么落足及对天津并不熟悉，还处于观望状态。但是天津的政策是有两年的停留限期的，如果期间没有买房，来津人员会被打回原籍。这个层面讲会增加落户人员的紧迫感。买房是一道绕不过去的坎。
天津新旧交替
从楼房销售的角度讲，市场刚需是客观存在的，只要地段好天津房是不愁卖的，所以随着客户的大量引入，他们会适当的上调价格，而之前地段不是很好的房经过了2018的苦熬等待，他们也会报复式的上涨，来弥补过往等待成本。至于小产权的房子，会迎来新一轮的春天，会有一部分老年人抛售好地段的余量房，择居安逸环境号的养老房，来完成资产套现的转变。各个商家会进入新一轮的综合经营圈。
