影响房价的最大因素是“供需关系”，而影响供需关系的无非是人口和土地。
首先，重庆作为直辖市，与成都一起发展、成熟和稳定是中国西部崛起的必要需求。而重庆较成都而言，中央政府的扶持力度优于其他城市；房价仍处于较低的洼地趋势；目前未限购，吸引投资客的优势高于成都。此外，重庆主城常年保持人口净流入。
其次，重庆的土地资源稀缺，特殊的地形地貌决定了土地资源稀缺的必然性。目前出现的土地流拍现象，也表明供需关系紧张的情况。而从17年开始，重庆楼面价过万的地块已经布满内环和两江新区核心区域，低楼面价的楼盘将在18年会被消化得所剩无几，后续就该卖17年以后的地块楼盘了。
并且以2018年8月统计来看，重庆库存仅够1.23个月的去化周期，而一般消化周期低于12个月会被认为有足够上涨空间。
