我是卖家违约了,合同注明违约赔双倍定金或10%房款,当时收了15万定金

2023-05-13 综合 24阅读
第一,合同既约定违约金,又约定定金的,在一方当事人违约后,另一方当事人只能选择其中一项要求一方当事人赔偿违约损失,不能同时要求对方当事人既赔偿违约金,又赔偿定迹困罩金。
第二,假如一方当事人收了200万定金,也不能要求赔偿定金400万,因为实际损失较小,而约定的赔偿损失较大时,违约方当事人可以要求减少赔偿,比例约定控制在实际损失的30%以内。
第三,合同对收取定金的比例也是有规定的,不得超过主合同标的额的20%。就是说,如果主合同如房屋买卖合同的数额是100万元,对于定金的约定不得20万元。如果超过20万元的约定,就是无效的。所以,假如收了200万定金,也不会按照400万赔偿损失。
《合同法》:
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务尺猛的
,应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《担保法》:
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金姿闹的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》:
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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