一、高层
高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住宅土地使用率高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。
优势：
1．建筑结构强度高
因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。
2．通风好、采光好，视野非常开阔
住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
3．电梯配备多
交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。
4．噪音、污染少
尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。
劣势：
1．电梯会受限
若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
2．人口密度大
因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。
3．得房率低
高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。
一、小高层
小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。
优势：
1．户型方面空间大
从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
2．电梯配置
有电梯配置，具有了高层的优点。
3．得房率较高
通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
4．建筑质量好、水电配置精良
以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
5．建筑容积率高
建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
劣势：
1．电梯少
一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
2．视野不开阔
相对高层来说，视野还不够开阔。
3．噪音大
因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对
