买房是一件复杂的事情，因为它涉及许许多多问题，而且它几乎要花掉我们大半辈子的积蓄，所以买对了真的会幸福一生。首先会面临的问题是：应该买小高层还是高层？这个问题也是非常常见的，所以这里我们简单探讨一下吧！
一、小高层到底值不值得买？
一般把8－12层的建筑称为“小高层”。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。
小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。
优点：
1、小高层拥有电梯的配置，楼层又不很高，在居住的舒适感上有所提升。
2、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
缺点：
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大一些。
3.一些小区电梯只有一部（如果电梯维护，就会带来困扰）。
4.建筑质量相对略差与高层。
二、高层到底值不值得买？
高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。习惯上，一般把12层及以上为高层建筑，如果超过33层就是超高层了。
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
优点：
1.高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
2.在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
3.电梯不少于2部。
4.建筑质量要好点（比较耐紫外线，耐热，耐冷等）。
缺点：
1.高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
2.人口密度大，得房率低。
3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
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