是不是小产权主要看房产证的发证机关、看土地证是国有土地使用权证还是集体土地使用权证。最简单就是看能不能到房管局把房子过户到你名下。
小产权是“买”不成大产权的，因为集体土地变为国有土地只有征地一种手段。
拆迁的话应该是会给你一定补偿的，前提是房子要在你的名下。
补充：只要能过户应该就是大产权。房产证的话原因很多，很多年没办下来的话要谨慎了，最好到规划局或是房管局问问为什么没办下来，有的建筑建设时根本没办手续，属于违法建设，也就根本办不下房产证来。（除非罚款、重办建房审批手续）。建议你不要全听中介的，买房子是大事，自己到房管局问问，找找小区其他邻居看看有没有办下来的，证又是什么样子的等等，就清楚了。
