买房直接贷款买房和住房公积金贷款利率有差别嘛?

2020-05-07 财经 324阅读

有。5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。

1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过,商业贷款直接经银行审批即可。

3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。

4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,通常最优惠利率。

5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

扩展资料:

公积金贷款注意事项:

1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。

2、公积金贷款要向所在的单位咨询公积金是缴存在什么部门,根据所缴存的部门,再结合所购房屋的地址,选择办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面,借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

4、对于经审批同意后,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。此外,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

参考资料来源:百度百科-贷款买房

参考资料来源:百度百科-住房公积金贷款

参考资料来源:百度百科-贷款买房利率

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