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预计某房地产每年能提供的净收益为15万元，并且5年后该房地产的价值为200万元，在资本化率15%的条件下，该

2023-05-25 综合 16阅读
前5年净收益折现为15×{1－[1＋15％]^(-5)}/15%=50.28万
5年后房地产价值200万，即表示5年之后所有净收益在5年后那个时间点的折现值，再将200万折现到简帆现在为200/(1+15%)^5=99.43万
所以该房地产现时价值为50.28＋99.43＝149.71万
注：资本化率即是折樱裤现率脊咐简
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