商住楼40年产权满了后怎么办？

目前的情况是没有明确的概念。
物权法规定：房屋产权年限到期后自动续期
城市管理法规定：房屋产权年限到期后，缴纳土地出让金（相当于契税的价格）
目前按照不动产登记的趋势发展，后者可能性比较大

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