房地产评估计算方法，在线等。最好能详细一点。谢谢了。

这题有错啊，是不是面积56000平方米？

你年营业收入=5600*65%*150*12*（1-15%）=556.92万，才这么点，每年的经常费都1200万支出了，净收益都是负数，价格怎么出，正常步骤是：

1. 算年营业收入

2. 算税费、经常费

3. 算家具年折旧、建筑物年折旧，建筑物耐用年限超过土地年限，折旧是按土地年限计！土地年限要扣开发期

4. 算净收益，收入减去税、折旧等

5. 还原折现，收益期按50-5-3=42年计，此处收益期限与建筑物折旧年限是不一样的，要注意，算出来的价就是他的售价了，正常应该超过22000万元的！