购房资格审核时，住建委根据家庭住房登记数据来确认住房套数，在京有 1 套房再买即算二套。这与贷款时银行执行是首套房还是二套房贷款政策认定无关，贷款时，即使目前家庭名下无房，也有可能按照二套房贷款政策来。
那么，家庭住房套数怎么算呢？
这个套数是网签或登记在其或其家庭成员（包括配偶及未成年子女）名下房屋套数。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房，计入各自家庭住房套数。
限购：2017 年 4 月 3 日起，购买国有土地上住宅平房，要具备买商品住宅
同等资质。住宅平房出售对象为居民家庭，须符合以下条件之一：
1.无住房京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭）或单身人士。
2.已拥有 1 套住房京籍居民家庭
3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税 5 年（含）以上非京籍
居民家庭。
贷款：买平房不能贷款，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。
新建商办类房产：在建（含在售）商办类项目，销售对象是合法登记企事业单位、社会组织，且不得将房屋作为居住使用，再次出售时，也应当出售给企事业单位、社会组织。
存量商办类房产：2017 年 3 月 26 日之前（通州区为 2016 年 5 月 5 日之前）购买商办类项目，再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
①名下在京无住房和商办类房产；
②在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；
③个人不能贷款，只能全款购买。
