第一套房子过户给子女,再买一套算二套房吗?

2023-05-14 综合 33阅读

第一套册激房子过户给子女,再买一套算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

银行认定为二套房的七种情况:

  1. 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

  2. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

  3. 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  4. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

  5. 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论唯让房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款指姿局也会被算做二套房。

  6. 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

  7. 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  8. 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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