房屋不过户，私下签转让协议，属于有效合同还是无效合同

不办理过户，房屋的所有权没变动，其仍属于卖方。
买卖双方之间只产生了房屋买卖合同的法律关系。
即发生纠纷，买方不能就房屋的所有权主张权利，只能要求对方就合同履行不能承担违约责任及赔偿买方由此产生的损失。

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