现在每一间房子都有两证：房产证和土地证，你所说的单位集资房那些是没有单个的土地证，只要集体的土地证，甚至因为历史遗留问题没有土地证，但是现在很多都把手续办好，有房产证。
房产证即俗称“屋契”，有房产证才能证明这个房子是你的，如果没有，就不能证明房子的你的。
所以，你遇到没有房产证的房子时，你要小心上当受骗啦。私人开发商开发的小楼盘，可能是小产权房。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
你可以带齐身份证，到房子所在地国土部门档案室查询那间房子的土地证，你有什么疑问也可以当场咨询一下。
