原发布者:领航
房地产估价理论与方法第4章房地产估价方法——成本法1、成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。第4章房地产估价方法——成本法2、成本法的适用对象：3、成本法估价的操作步骤：①弄清估价对象的价格构成，搜集相关资料；②测算估价对象的重新构建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。第4章房地产估价方法——成本法4、房地产价格构成：①运用成本法估价的一项最基础工作，就是要弄清估价对象的价格构成；②一个常规房地产项目一般要经历土地获取、前期工作、施工建设、竣工验收、商品房租售等阶段；③成本法估算中，需要估算出全过程发生的各项成本、费用、税金等必要支出以及正常的开发利润；第4章房地产估价方法——成本法4、房地产价格构成：④以房地产开发企业取得开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项，即：房地产价格＝土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润（熟记）第4章房地产估价方法——成本法①土地取得成本取得房地产开发用地的途径：a)b)市场购置征收集体