土地性质商业用地,划拔,不动产登记后过户费用能少多少

1、你的土地性质按照你的描述，应该可能是商业用地。\r\n2、商业用地如果你的土地属性是划拨的话，费用会比较高一些。土地性质分为出让和划拨，通常普通住宅房如果是划拨的，土地证过户时候不需要转为出让。但商业用地的话，如为划拨则应转为出让。\r\n3、划拨转出让，需要交纳土地出让金，一般为该土地评估价的44%，土地评估价格你可以去当地国土局了解。\r\n4、拆迁的时候，根据土地性质的划拨或出让情况，各地应该有所区别，具体区别各地方不一样，你自己打听一下。划拨是指国家土地无偿划拨你使用，出让是指土地卖给你规定的年限，在此年限内土地使用权归你。\r\n5、很遗憾你10年前没过，那时候土地评估价格应十分低。\r\n6、个人建议，你根据打听的情况具体处理，倾向建议，无论是否拆迁，都应该过户完毕。\r\n7、希望能对你有所帮助。