2019房价会继续下滑?2类人不建议买房

2022-08-11 社会 51阅读
多半人的春节小长假都已经结束了,相信不少人也都经历了被亲朋好友催婚催房的尴尬,于是节后满怀对新年的期盼和压力踏上了复工之路,努力攒钱买房也仍然是很多人的新年目标。
去年,楼市进入寒冬季节,尤其是一二线城市,可谓是举步维艰。购房者的态度一改之前的热情疯抢,变得极为冷静。环一线楼盘频频被爆出跌破好几成,这使得不少小型中介和房企迫于压力宣布倒闭,不少炒房客因抛售困难而断供。面对这种形式,不少人不看好楼市,认为只要所有人现在坚持住不买房,未来就会越来越便宜,搞不好能跌到白菜价,因此得出现在买房不划算的结论!可真的是这样吗?
其实,诸葛小编认为这个设想太过片面,并没结合现实中的其他很多因素,无论是从民生角度还是政策角度去分析都不太可能发生。要知道,房子就算被老百姓赋予了千般意义,也不过就是一种商品而已。现在绝大部分物价都涨了,你还指望房价能跌到哪里去呢?打个比方来说,如今开发商拿地的价格从1万涨到3W,沙子价格从一方几十涨到一方几百,盖房的成本已经增加了。而生活中的水米油盐电也都涨钱了,就连路边小店的盖饭都从10块钱涨到20块钱了,那么劳动者为了生存,薪水自然要涨,工人的工资也要从100一天涨到300一天。因此,想要房价跌倒十年前几乎是不可能的,没有企业会做赔本生意。想要白菜价与其关注楼市,倒不如去菜市场逛逛更加靠谱。
从形势角度分析,房价下跌是情理之中的事情,但不会大幅度的降!2019年的调控目标还是以稳字当头,打击炒房客也仍在继续。虽然国家未来将建设很多公共产权房、廉租房等福利住房,但是申请限制也很多,并不是所有人都有资格申请。再者,万一日后遇到急事儿不得不需要卖房套现,也不一定就有处置这类房产的权限。而且,随着人们生活水平的不断提高,对住宿环境就会有一定的要求。保障性住房面积不会很大,装修也不会太过精致,因此对生活品质有追求的人依然会选择购买商品房,商品房在未来很长一段时间里都会保有市场。
可以说,2019年的楼市大局势已经基本稳定了,不会再有太大变动。调控措施的出台,为的就是将房价稳定在正常范围之内,既不要上涨过快,也不要下滑过快。房地产行业稳定,也可使得周边产业稳步发展。在这种形势下,是否适合买房主要取决于你是哪一类人:
第一类人是炒房客,如今已成过街老鼠,相信不用我们说别买房了,这类人也不会再傻到往枪口上撞了。
第二类人是积极纳税的投资人群,买了房不囤积在手里,挂牌出租纳税,虽然这样有利于降低房租,顺应租售并行的大趋势,但既然是投资就会有赔有赚,因此如果你是这一类人,我们不鼓励现在盲目跟风买房,除非你并不计较回报得失。
第三类人是刚需族,房价涨跌其实对于绝大部分老百姓而言影响不大,毕竟买房就是为了居住,不存在赔了或赚了,生活必须品该买还是要买,什么时候买都不会吃亏。
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