小产权房,能交土地出让金不,能成为大产权吗

2022-08-04 社会 272阅读
不能!
自拿下土地之时,用途已经决定。如果本身就是农村新社区或宅基地,那么建好的房屋始终都是小产权;当然,如果本身为划拨土地,缴纳土地出让金1%后可上市交易,一般房改售房的土地性质为划拨。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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