银行评估房产价格需要综合考虑以下因素：
1. 地理位置：不同地区的房价差别很大，银行需要了解房产所在地的地理位置、交通便利度、人口密度等情况，以确定该区域的市场需求和房屋供应量。
2. 房屋物理属性：银行需要对房屋的使用年限、结构类型、建筑面积、房间数量、装修程度等进行评估。
3. 房屋市场状况：银行需要了解该房屋所处的市场环境，包括当前房价走向、供需情况、竞争程度等。
4. 近期成交价：银行需要考虑类似房产近期的成交价，从而确定当前市场价值。
5. 经济环境：全国经济形势对房产市场有一定的影响，银行也需要考虑这一点。
以上各项因素会被综合考虑，银行会利用尽可能多的信息来进行房产估值，然后确定这类资产的市场价值。
