土地使用权转让是指国家授予农民集体经济组织或其他单位或个人在一定期限内占有、使用、收益土地的权利，并将该权利有偿转让给其他单位或个人。土地使用权转让具有以下特点：
1. 受法律保护：土地使用权是建立在法律基础上的，经过土地管理部门审核和批准，并签订合同双方都必须遵守。
2. 明确期限：土地使用权转让的期限通常为30年、50年或70年，即转让方可在该期限内享有土地的占有、使用、收益权。
3. 转移的权利：土地使用权是可以转移的，转让方可以将其土地使用权出售或赠与给其他单位或个人。
4. 依法租赁：土地使用权转让方可以将其土地使用权进行出租或转租，但必须符合国家的相关法律规定和监管要求。
5. 面积限制：土地使用权转让面积通常不得超过国家法律规定的限制，否则将无法进行转让。
6. 价格回报：土地使用权转让定价应当以市场价格为参考，根据土地的位置、品质、用途等因素进行定价，获得的收益应当合法合理。
7. 转让费用：土地使用权转让还需要支付相关的税费和手续费用，并且需要经过土地管理部门的审核才能进行转让。
8. 使用限制：土地使用权转让方在协议期内需要遵守国家法律规定对土地的使用限制，如禁止开垦保护区内的耕地和森林地带等。
9. 监管要求：土地使用权转让还需要按照国家相关的监管要求进行管理和监督，确保土地使用符合法律法规的要求。
