房产的他项权利是指除了产权之外，对房产所享有的其他权利和利益，具体包括以下几个方面：
1. 土地使用权：指该房产所在土地的所有权已经归政府，并通过出让、划拨等方式授予使用权人。土地使用权分为有偿和无偿两种。如果土地是划拨或者出售的，则需要使用权人支付相应的使用费用。
2. 抵押权：指债务人在取得贷款时，向贷款机构提供的房产抵押作为借款的担保。
3. 租赁权：指房东将自己的房屋租给租户，租户在特定时间内享有居住权，并按照协议向房东支付租金。
4. 征收补偿权：指政府因公共利益（如建设城市道路、公共设施等）需要征收该房产时，房主可以获得补偿。
5. 共有权：指多个人共同拥有一处房产，各自对其享有权益。
6. 优先购买权：指在特定情况下，如业主要出售该房产，住户可以享有先购买权。
7. 预告登记权：指法院根据债权人的申请或者合同约定向不动产登记机构登记关于该房产的未来可能产生的债权或者抵押权等。
综上所述，房产的他项权利包括土地使用权、抵押权、租赁权、征收补偿权、共有权、优先购买权等多个方面，每一种权利都对房产及其所有人产生重要影响。
