住宅改经营性用房指将原属于居民居住的住宅改为商业或办公用途的房产，其利弊如下：
利：
1.增加收益：改建后的经营性用房可以出租、出售等方式获得稳定的租金和变现收益。
2.降低成本：与商业用地相比，改建成商业用途的住宅具有较低的土地和建设成本，并且通常已具备基础设施，减少了后期投资。
3.提升价值：得益于地理位置的优势和多样化的商业结构，改造后的经营性用房可能在市场上更具有吸引力，促进了周围商业环境的发展，从而提升其价值。
弊：
1.影响生态环境：由于改建后的经营性用房往往会导致对周围生态环境的破坏或负面影响，例如城市拓展所带来的道路扩建、车流增加等情况。
2.社会矛盾加剧：住宅改经营性用房往往会导致房源减少，导致租金涨价等问题，也会导致周围居民的安全风险增加，严重时可能导致社会矛盾扩大。
3.法律纠纷增加：在住宅改建商业或办公用途时，需要进行权属变更，因此可能会引发法律纠纷和各种潜在风险。同时，住宅改建过程中也可能存在违规操作或环保问题，可能会引起相关部门的追究和处罚。
