天津万科西庐的出房率是指该项目在某一时间段内已经出售或已经完成交易的房源数量与该项目总房源数量的比值。根据最新统计数据，天津万科西庐的出房率约为70%左右，这是由以下几个方面因素所决定的：
1.地理位置：天津万科西庐位于天津市河东区，交通便利，周边配套设施齐全，受到广大购房者的青睐，因此房源销售较为迅速。
2.房源品质：万科西庐的房源品质高，户型设计合理，通透明亮，功能齐全，装修精美，能够满足不同购房者的需求，进而提升购房者的满意度和忠诚度。
3.市场竞争：随着房地产市场的竞争加剧，万科西庐相比同类项目，在价格、物业服务等细节上都有了更加优秀的表现。同时，获得了资深业主及口碑传播的积极影响，提升了房源出售的速度。
综上所述，天津万科西庐的出房率公道合理，足以反映该项目的受欢迎程度和市场竞争力。
