债权转让之后，租赁合同基本上不发生变化，包括房租的支付方式和金额等。然而，出租方是否有权涨房租取决于以下因素：
1. 合同条款：如果租赁合同中明确规定出租方在一定条件下可以涨价，则出租方有权利按照合同中的规定进行涨价。
2. 地方政策法规：各地区均有规定租金涨幅的幅度限制，出租方不能随意涨价。根据规定，涨幅一般不得超过5%~10%。
3. 合理性：如果出租方希望提高租金，应该考虑合理性。涨价幅度应该与房屋市场价格相符，并且需要考虑照顾租户现有的经济负担能力。
总之，出租方有权涨房租，但必须遵守合同约定、地方政策法规以及合理性原则，不能侵犯租户的合法权益。
