房子赠予和买卖虽然都涉及到房产转让，但实际上在法律上有着不同的定义和特点。下面就分几点进行具体介绍：
1、 涉及的约定方式：房产赠予是指房屋的所有权转移给其他人，但并不需要对方支付货币或者物品。这种方式通常会通过赠与合同的形式进行约定。而买卖则需要买方向卖方支付约定的价款，交换房产所有权。
2、 税务政策：赠予房产需要缴纳个人所得税，赠予方需要向当地税务部门申报，并缴纳税款。这是因为赠予房产并不需要支付货币，被视作一种形式上的转让赠与就是财产事实上的转让。而买卖房产也要缴纳房产交易税。
3、 义务关系：赠予房产之后，赠与方并没有向受赠方提出价值上的对等要求，赠与方不再享有房产使用权和收益权。而买卖房产则是以等价交换原则进行购买，在付款之后，双方均享有相应的权利。
4、 确定产权归属时间：赠予房产的转移效力，自出财产，接受财产双方达成协议之时生效。对于税务部门而言，标志房屋产权发生转移的是不动产权属登记簿上的记载。而买卖房产则需要经过物权转移登记程序，符合法律规定的房屋所有权转移手续完成后，产权才归属于买方。
总体来看，房屋赠与和买卖在法律上有一些本质区别。这种区别也决定了赠与和买卖的具体应用场景。需要注意的是，在实际操作中，还需要结合当地法律法规进行具体分析和确认。
