1. 根据中国《土地管理法》，集体土地所有权属于集体经济组织或村民委员会，不能个人私有化。
2. 集体土地可以通过出租、合作经营等方式进行利用，但出售或出让需要经过相关程序和政府部门审批，具有一定的限制性。
3. 集体土地出让时需要遵守国家土地管理规定，例如须通过招标、拍卖等方式公开交易，并按照市场价格支付土地出让金。
4. 集体土地出让需考虑土地利用规划、环保等方面因素，确保土地的合理利用和可持续发展。
5. 集体土地出让所得应当纳入集体经济组织或村民委员会财产管理，用于农村公共事业建设和村集体经济发展等用途。
