1. 位置： 首先，要考虑房子的位置，比如周围环境、附近配套设施等。102号房位于市中心，附近有商场、超市等便利设施；而106号房距离市中心稍远，但更加安静、私密。
2. 房屋面积： 房子的面积也是一个重要的考虑因素，需要根据自己的需求和预算来选择。102号房的面积稍小，适合单人或小家庭居住；而106号房则更加宽敞，适合家庭居住。
3. 房屋价格： 不同房屋的价格也是需要考虑的因素，102号房价格相对较低，适合预算不太充足的人群；而106号房价格相对较高，但面积更大，适合预算更为宽裕的人群。
4. 房屋户型： 不同房屋的户型也需要考虑，102号房屋户型相对简单，仅有一个卧室和一个客厅；而106号房户型更加复杂，拥有多个卧室和客厅。
5. 房屋状态： 最后考虑的因素是房屋的状态，比如装修情况、使用年限等。如果两个房屋状态相差不大，那么可以根据以上因素进行选择。
总的来说，102号房和106号房各有优劣，选择哪一间需要根据实际情况来综合考虑。
