出售贷款购房房屋是一项需要注意的重要事项，以下是一些建议：
1.确认自己可以出售：您需要确定您是否有权出售房产。如果您的房产正在进行贷款还款，需要联系您的银行，确认是否可以出售并如何处置未偿还的部分。
2.确定房产的真实价值：您需要确定您的房产的市场价值。您可以通过房地产经纪人获得专业的评估和建议。
3.确定出售方式：您可以选择招标、定价、竞价或现金购买等方式。它们各有利弊，您应该根据不同情况选择最适合的方式。
4.评估潜在买家：您需要确定可靠的买家，比如预先获得他们的信用背景、支付能力以及购房目的等信息。
5.准备合同和文件：您需要与购房者签订房产出售协议，并准备好房产证明、房产交易记录及所欠的债务单据等。
6.寻求法律和专业建议：这涉及到复杂的法律和税务问题，您应当查询相关法规，并咨询律师和财务顾问以获得专业建议。
总之，售卖贷款房产是一项复杂的任务，需要小心考虑和妥善计划。一个好的销售策略将帮助您获得更高的回报，并确保交易顺利进行。
