购买外地房产存在以下风险：
1. 楼市风险。由于不同地区的经济、政策、自然环境等因素不同，楼市存在一定的风险，购买外地房产需要认真了解当地市场动态和政策，避免遇到较大的楼市波动。
2. 交通不便。有些外地城市或者城镇交通不便，可能会影响到日常生活及工作，需要对当地交通状况有所了解。
3. 土地和房屋所有权问题。不同城市的土地、房屋所有权法规并不相同，容易造成购房者的法律权益受损。需要在购买前充分了解当地的相关法规及政策。
4. 购置税费用高。有些地方的购置税费用比较高，购买外地房屋需要考虑这些额外的费用将对预算带来的影响。
5. 出租市场风险。购买外地房产后，如果无法快速出租，可能会增加投资风险，是否能够募集到稳定可靠的租客是个未知数。
6. 产权纠纷。外地房产所有权纠纷时有发生，需要通过相关途径在购房前对产权做详细调查。
7. 楼盘质量问题。不同地区的楼盘质量存在差异，因此购买外地房产时，需要了解楼盘的质量以及相关的施工、设计、保修等情况。
