1. 纳税主体：如果卖方是个人，则按照个人所得税的相关规定计算纳税，如果是单位，则按照企业所得税的相关规定计算。
2. 房产性质：不同的房产性质对营业税的计算有影响，比如商品房和自建房房产税的税率不同。
3. 抵扣条件：如果卖方符合抵扣条件，可以享受相应的减免税额，比如长期持有不动产的卖方可以享受90%的减免。
4. 税收政策：在不同的地区、不同的时间，营业税的税率及政策可能会有所变化。
总之，卖房子营业税的计算需要考虑多种因素，具体数额还需要根据实际情况来进行计算。建议在卖房子前咨询相关专业人士或者前往当地税务局咨询，以避免出现税款计算错误或漏缴税款等问题。
