住宅户型实用率是指住宅建筑面积与实际使用面积的比率，通常通过以下几个步骤来计算：
1. 计算住宅建筑面积：住宅建筑面积是指整个住宅内部空间的面积，包括室内墙壁、天花板、地面等。可以通过平面图或测量来得出。
2. 计算实际使用面积：实际使用面积是指可以直接用于居住和生活的面积，不包括公共区域、走廊等。可以通过测量来得出。
3. 计算实用率：将实际使用面积除以住宅建筑面积，得出实用率。
需要注意的是，不同地区可能对住宅的定义和计算方法有所不同，因此在具体计算时要以当地规定为准。此外，实用率并不是评价一个住宅好坏的唯一标准，还应考虑其他因素如通风、采光、采暖、隐私保护等。
